11 / 28
Residentie ‘Den Bordink’ – Merksem
Pagina 8
16. BRANDBEVEILIGINGSWERKEN
De voorziene brandbeveiligingswerken zijn :
Alle wanden tussen de verschillende appartementen hebben een Rf 1 h.
Alle inkomdeuren van de appartementen hebben een Rf ½ h.
In de traphal zal er per verdieping een draagbaar poederblustoestel van het type ABC met een
minimum inhoud van 6 kg opgehangen worden.
In de traphal zal er een rookluik geplaatst worden met een nuttige oppervlakte van minimum
1m². Op het gelijkvloers wordt er in de traphal een nooddrukknop achter te breken glas
geplaatst.
17. BEMERKINGEN
De 3D-presentatie van het project is louter informatief en niet bindend naar materiaal- en kleurkeuzes
toe.
De aansluitingskosten op het waterleidingsnet, op het elektriciteitsnet en op het gasnet, evenals de
kosten voor de TV-distributie- en telefoonaansluiting, alsook de aansluiting op de openbare riolering
zijn voor rekening van de koper.
Voor elk appartement is een individuele meter voorzien voor aardgas, water en elektriciteit. De kosten
voor het plaatsen van de meters zijn voor rekening van de koper.
De behang- en schilderwerken in de private delen zijn voor rekening van de koper.
De verkoopprijs van de appartementen is vast zonder indexaanpassing.
De BTW valt ten laste van de koper.
De koper heeft het recht om sommige materialen in dit bestek te vervangen door materialen van
gelijke of hogere waarde. Hiervoor zal door Athago een verrekening worden opgemaakt. Het is niet
uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt,
toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Wijzigingen die het uitwendige van
het gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen, zijn niet mogelijk.
Meerwerken en wijzigingen zullen slechts uitgevoerd worden mits voorafgaandelijk en schriftelijk
akkoord tussen de koper en Athago. Bij de bestelling van meerwerken kan reeds 30% van de totale
bedrag voor deze werken worden gefactureerd.
Alle werken aan het gebouw worden uitgevoerd door erkende aannemers, aangesteld door Athago nv.
Geen enkele andere aannemer kan of mag werken uitvoeren in het gebouw. Indien de koper, zonder
medeweten van Athago, werken laat uitvoeren door derden, geldt dit als de dagvaarding van de
voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. Athago nv wordt in dit geval ontslaan van alle
verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft hun werk.
Krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zettingen van het gebouw zijn enerzijds geen
reden tot uitstellen van betaling en anderzijds vallen deze niet onder de verantwoordelijkheid van de
bouwheer, de aannemer en de architect. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de
natuur van het gebouw en de gebruikte materialen en dienen aanvaard te worden.
De koper heeft niet het recht om tijdens de werkuren de werf te betreden zonder toestemming van
Athago. Indien gewenst kan hiervoor een afspraak gemaakt worden. Bij inbreuk op deze regel heeft
Athago het recht om de koper te weren van de bouwplaats tot bij de voorlopige oplevering.
Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten
uitvoeren door Athago, dan zal de koper, indien hij dit tijdig heeft gevraagd, maximaal 75% van het
aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag wordt in mindering gebracht op de laatste
betalingsschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en Athago uit het
contract worden genomen.
De plannen in dit verkoopslastenboek dienen als basis voor het opstellen van de verkoops-
overeenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen zijn de aanduidingen op de
plannen louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in het lastenboek heeft dan ook steeds
voorrang op de plannen. Maatwijzigingen op de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van
stabiliteits- of technische redenen.
De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De
verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in min hetzij in meer, zullen beschouwd worden als
aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen.
Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als benaderend. Noodzakelijke
aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder
voorafgaandelijk akkoord van de kopers.
Volgende garantietermijnen zijn van toepassing :
o
10 jaar : gebreken die de stevigheid van het gebouw aantasten volgens BW art. 1792 en 2270,
waterdichtheid platte en hellende daken, waterdichtheid betonnen kuip kelder.
Deze garantie geldt enkel wanneer de schade te wijten is door een fout van de
aannemer.
o
1 jaar : buitenschrijnwerk, binnenschrijnwerk, alle technieken, schilderwerken, vloeren, …
alle overige